快捷搜索:
当前位置:欧洲杯足彩赔率 > CBA > 中国楼市的赚钱死局,欧洲杯足彩赔率在这里找

中国楼市的赚钱死局,欧洲杯足彩赔率在这里找

文章作者:CBA 上传时间:2020-02-07

与其如此,不如出去看看。

美元资产能避险,百万总价有分期;

永久产权,准美元资产;

使馆区,总部中心,华为旁边,还有大型商业,地铁口450m;

有商业、有地铁、有产业、有涨幅、有租金、有预期;

国内绝大多数房产,租售比过低,空租率过高。

曼谷70%的大型商业都集中在这条线上,曼谷已经成型的富人区也都集中在这条线上。

但是,这些好房子都盘踞在两条轨交线上,也就是下面这张图——

10个月之后,这个盘终于入市。

12月20日,我将带队考察曼谷。

米宅为了RAMA 9的一个项目“IDEO RAMA9”,足足等了10个月以上。

距离MRT地铁线上的RAMA 9站,只有450米;

距离曼谷老CBD,只有2站,不到5分钟;

距离华为东南亚总部,仅有不到500米;

距离尚泰百货拉玛9购物中心,也只有不到500米;

与联合利华亚太区总部,仅一路之隔

展开全文

它是曼谷的第三代CBD,真正意义上的总部中心;

在曼谷,不仅不限购,而且没有外汇管制。

它既是使馆区,中国大使馆、韩国大使馆都在这里;

它也是曼谷的总部中心,华为的东南亚总部、联合利华的亚太总部、正大集团电信部门True 总部、曼谷最大的电子/IT商城……也都在这里;

它还是曼谷的新兴金融中心,泰国证券市场总部、泰国国家住宅银行总部、曼谷三大保险公司……还都在这里

更重要的是,它距离曼谷已经成熟的CBD——Asoke,也只有2站距离。既有新总部中心的红利,又有老CBD的外溢。

轨交线上的高端公寓,平均年涨幅也能有10%-15%;

熟悉我葫芦娃的人都知道,我是国内的楼市主编。过去几年的重心,一直在国内。

蓝色的曼谷MRT地铁线;绿色的曼谷BTS素坤逸线。

曼谷和国内资产唯一的共同点是,都能涨。

在曼谷,租售比不仅稳定,而且空租率极低。

这两条轨交线,凝结了整个曼谷90%以上的城市精华,也聚集了曼谷90%以上能赚钱的好房子。

BTS素坤逸线,是曼谷的商业中轴和富人区中轴。

不是只有你涨,人家也是六七年翻一番;

辛辛苦苦赚点钱,不会被强势政策和国家机器收割。

我相信,这次考察,一定会让你对投资、对海外,对东南亚,对自己现在的资产结构,产生全新的认识。

但是我们去观察曼谷过去几年的房价变动,你会发现——

更是曼谷政府最集中投入的板块:

第一个原因,避险。

不限购不限售、准美元资产;无房产税、遗产税、财产税和赠与税;无公摊面积。

一个华为总部,就把“拉玛九”的租售比整体向上抬升了2%。

以上这些,统统已经落地,所见即所得。

首付20%,能分期,有杠杆。

米宅提前锁定的主力户型在26-50㎡,精装修,没有公摊,套内计价,总价一百五十万。

在大国搏杀下,总有企业不愿意成为牺牲品,总有企业想要活下去,总有企业想在确定性更高的环境中赚钱。

如果你也同样拥有这些问题,不妨跟着我的脚步,跳出固有的认知圈,走出来看一看。

欧洲杯足彩赔率 1

我们前面说,曼谷的房子买的好,也能有10%的年均涨幅。

1999年就开始做开发,2013年和日本最大的三井地产合作开发,主打日本的极致工艺设计和高标准体系施工。

人家还是准美元资产,没有外汇管制;

米宅:米宅旗下,专业研究全国房地产的宏观、前策、户型、房企、景观、运行、营销、成本等领域,有案例、有分析有数据、是你了解房地产、购房置业的好帮手!返回搜狐,查看更多

上个月,我去了趟曼谷。

看起来房价涨了,事实上泰铢计价几乎没变,变的是汇率,从4.65变成了4.28。

如果想在海外置业,一定绕不过东南亚;如果想在东南亚置业,一定绕不过曼谷;如果想在曼谷置业,一定绕不过RAMA 9。

第二个原因,国内的楼市,想赚钱越来越难。

上半年,米宅卖的曼谷Bangna的项目双子星,1月份人民币均价28000,现在的人民币均价32000。

出去一看,原来——

一条地铁线,串起曼谷三大CBD、三大就业重心:

更多犀利、客观、深度的郑州楼市分析、团购活动、人文教育等,请关注微信平台《郑州楼市》,这是一个媒体。

从泰国视野看中国,每个人的资产至少缩水了9%。这就是大国博弈之下,对普通人资产的赤裸裸收割。

如把这个项目的价值,做一个系统性的梳

有价值的核心资产被套上枷锁,没价值的垃圾漫天横飞,分分钟想要教你做人。

遗憾的是,RAMA 9作为曼谷最有价值的板块,已经断货多日。

这是我今年第一次旗帜鲜明推荐的海外市场板块!这也是我今年的第一次带队考察!

从今年年初开始,RAMA 9靠近地铁站,几乎没有项目在售。即便有在售的,价格基本上也在4万人民币以上。

在曼谷,不仅没有供需风险,而且高端公寓连续多年紧俏。

下面是项目的内部配套图,应该能秒杀目前国内90%的开发商——

1600万常住人口,400万外国人;

人口密度10000+/平方公里,是北京的8倍;

人口增长600万,公寓仅投放60万套;

目前周边均价在4万以上。

人家还有租金收益加持,空租率还低。

国内二线城市,普遍存在画饼严重,新区太多,潜在供应量大的供需风险。

在曼谷,反而因为贸易摩擦,而吃满一波红利转移。

大国撕逼的节奏,已经打乱了普通人赚钱的节奏。

理的话,就是:

过去,我们都认为只有国内的房产涨幅高。

RAMA 9的高端公寓,稳定涨幅10%以上,租售比普遍5%以上。

而这个项目,因为米宅已经提前10个月锁定价格,均价不到4万。

因为,国内楼市的诸多死局,比如限购的问题,限贷的问题,汇率的问题,避险的问题,供需的问题、租售比的问题……几乎全部都能通过这里,得到互补和解决!

就业中心附近的30㎡一房,租金4500-5000人民币,租售比5%-7%,空租率4%以下。

新兴就业中心的公寓,甚至也能涨到15%。

最重要的是,蓝色的MRT地铁线,这是曼谷的产业中轴和CBD中轴。

过去几年,在使馆区、总部中心、空地多且政府着力开发的价值加持下——

能赚钱,有价值的城市就那么几个,还都卡死了房贷票。长沙是洼地,但和普通人无关;深圳有价值,但需要落户;杭州能摇号,但中标率不足1%;苏州有倒挂,但需要人才落户……

今年下半年,我开始关注海外,原因很简单。

联合利华的亚太区总部,从广州搬到曼谷;华为的东南亚总部,落地曼谷;阿里将在泰国注入3.5亿美元的投资;腾讯、顺丰、小米、京东等逐步进入泰国市场……

它是RAMA 9核心位置上的最后住宅用地:

国内有价值的一线城市都被锁死了,不仅限购,而且限售,中间还限贷。

国内资产更容易受到大国摩擦的冲击,1000万的净资产,一场摩擦,9%的震荡,就是90万的资产缩水。

Silom-Sathorn,是曼谷已经成熟的的老CBD,不仅无地开发,而且已经老旧;

Asoke,相当于曼谷的人民广场,是曼谷的第二代CBD,也基本无地开发;

Asoke向北两站,就是曼谷的第三代CBD,RAMA 9。

世界经济已经进入中年,大国之间已经撕破脸皮。

2

在曼谷,我发现国内楼市的赚钱死局,在这里都能找到答案。

目前项目周边30㎡的一房租金在4500-5000人民币,租售比在5%以上。

开发商,是米宅的老朋友,有着“曼谷小绿城”之称的阿南达,排名泰国前三。

一个华为总部,就为“拉玛九”带来了5000名员工。

还是曼谷唯一有大宗土地开发,有待兑现价值的CBD;

至于买不买,不重要,但是一定要走出来。

1

3

本文由欧洲杯足彩赔率发布于CBA,转载请注明出处:中国楼市的赚钱死局,欧洲杯足彩赔率在这里找

关键词: